Hiện nay tình trạng lừa đảo đặt cọc mua đất đang là một chiêu trò nổi cộm trên thị trường trong thời gian qua khi mà thủ đoạn lừa đảo đặt cọc mua đất không ngừng tăng lên liên tục , bên cạnh đó các cò mồi nhà đất để dụ dỗ con mồi rơi vào bẫy đã dùng nhiều chiêu trò khá hay, cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé .

Nội dung

1 4 Chiêu trò lừa đảo đặt cọc mua đất thường gặp

4 Chiêu trò lừa đảo đặt cọc mua đất thường gặp

Dưới đây là 4 hình thức lừa đảo phổ biến nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng, trong đó nổi bật chính là :

Đặt cọc nhưng không nhận được đất

+ Đây là chiêu trò lừa đảo thường gặp nhất trong đó người dùng dễ dàng sập bẫy như sau :

Hứa hẹn mua bán đất không tồn tại: Kẻ lừa đảo tạo ra một ảnh/văn bản giả, mô phỏng hợp đồng mua bán đất và yêu cầu bạn đặt cọc. Thực tế là không có đất thực tế tồn tại và họ biến mất sau khi nhận được tiền đặt cọc.
Môi giới giả: Kẻ lừa đảo giả danh là môi giới bất động sản và quảng cáo một mảnh đất hấp dẫn với giá rẻ. Sau khi bạn đặt cọc, họ biến mất và không có thông tin liên lạc để theo đuổi giao dịch.
Sử dụng thông tin giả mạo: Kẻ lừa đảo có thể sử dụng thông tin giả mạo của một mục đích đất đã được quy định trước đó. Họ có thể yêu cầu bạn đặt cọc để đảm bảo vị trí của bạn trong giao dịch, nhưng thực tế là không có mục đích đất đó hoặc họ không có quyền sở hữu.
Lừa đảo qua mạng: Kẻ lừa đảo sử dụng các trang web hoặc quảng cáo trực tuyến giả mạo để thu hút người mua đất. Sau khi bạn đặt cọc, họ không giao hàng như đã hứa và không còn có liên lạc.

Trong tình huống bạn đã đặt cọc nhưng không nhận được đất, quan trọng nhất là thu thập bằng chứng và liên hệ với các cơ quan chức năng như cảnh sát hoặc cơ quan chống lừa đảo để báo cáo tình huống của bạn. Họ sẽ có kiến thức và kỹ năng để điều tra và giúp bạn giải quyết vấn đề một cách hợp lý.

4 Chiêu trò lừa đảo đặt cọc mua đất thường gặp

Lừa đảo bán đất của người khác để chiếm tiền cọc

hủ đoạn lừa bán đất của người khác nhằm mục đích lấy tiền cọc có thể được thực hiện theo các bước sau:

Tạo thông tin giả mạo: Kẻ lừa đảo tạo ra thông tin giả mạo về một mảnh đất có giá trị hoặc tiềm năng cao. Thông tin này có thể bao gồm vị trí đất, diện tích, giấy tờ pháp lý giả, và các tiện ích xung quanh.
Quảng cáo đất giả: Kẻ lừa đảo sử dụng các kênh quảng cáo như trang web bất động sản, mạng xã hội hoặc các kênh thông tin khác để quảng cáo đất giả với mức giá hấp dẫn. Họ có thể sử dụng ảnh, thông tin và mô tả hấp dẫn để thu hút người mua.
Tiếp xúc với người mua: Kẻ lừa đảo tiếp cận và tạo mối quan hệ với các người mua quan tâm đến đất. Họ có thể sử dụng các kênh liên lạc như email, điện thoại, hoặc trực tiếp gặp gỡ để thuyết phục người mua về tiềm năng của đất và tạo niềm tin.
Yêu cầu tiền cọc: Khi người mua đã tin tưởng và quan tâm đến đất, kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu người mua đặt cọc để “đảm bảo” vị trí của họ trong giao dịch. Họ có thể đưa ra các lý do logic như số lượng người quan tâm, giá tăng nhanh, hoặc cần thanh toán trước để tiến hành giao dịch.
Biến mất hoặc giao đất giả: Sau khi nhận được tiền cọc, kẻ lừa đảo có thể biến mất hoặc giao cho người mua một mảnh đất giả. Đất giả có thể không tồn tại, không có giấy tờ pháp lý hoặc không phù hợp với mô tả ban đầu.

Để tránh trường hợp lừa bán đất, hãy luôn kiểm tra và xác minh thông tin về đất và người bán. Kiểm tra giấy tờ pháp lý, yêu cầu tham quan đất trực tiếp và hợp tác với người mua khác để tìm hiểu về người bán và quá trình giao dịch.

Cùng một miếng đất bán cho nhiều người

Trường hợp một miếng đất bị bán cho nhiều người là một hành vi gian lận và vi phạm pháp luật. Đây là một trường hợp lừa đảo đất rất nghiêm trọng, và người bị lừa đảo có quyền đòi lại quyền lợi và báo cáo vụ việc cho cơ quan chức năng. Dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện:

Thu thập bằng chứng: Hãy thu thập tất cả các bằng chứng có thể liên quan đến giao dịch, bao gồm hợp đồng mua bán, tin nhắn, email, hình ảnh, thông tin về người bán và bất kỳ tài liệu nào liên quan đến việc mua đất.
Xác minh thông tin: Kiểm tra và xác minh thông tin về đất và người bán. Xem xét giấy tờ pháp lý, kiểm tra sổ đỏ và kiểm tra quyền sở hữu đất. Nếu có thể, tham quan đất trực tiếp để xác nhận tính hợp lệ của giao dịch.
Liên hệ với người bán: Liên hệ với người bán và yêu cầu giải quyết vấn đề. Họ có thể không hề biết rằng đất đã được bán cho nhiều người, và việc liên hệ với họ có thể giúp giải quyết tình huống một cách hợp tác.
Báo cáo cho cơ quan chức năng: Nếu người bán từ chối hoặc không hợp tác, hãy báo cáo vụ việc cho cơ quan chức năng như cảnh sát, cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan chống lừa đảo. Cung cấp cho họ tất cả bằng chứng bạn đã thu thập và mô tả chi tiết vụ việc.

Tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý: Liên hệ với một luật sư hoặc tư vấn pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ về quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tình huống này. Rất quan trọng để khám phá và đối phó với trường hợp lừa đảo này sớm nhất có thể để bảo vệ quyền lợi của bạn và ngăn chặn người bán tiếp tục lừa đảo những người khác.

Mua bán qua việc đặt cọc chồng cọc

Mua bán qua việc đặt cọc chồng cọc (hay còn gọi là mô hình “Ponzi”) là một hình thức lừa đảo tài chính phổ biến. Thủ đoạn này thường được sử dụng để lừa đảo người mua bằng cách hứa hẹn lợi nhuận cao và đáng kinh ngạc từ việc đặt cọc. Dưới đây là cách mà thủ đoạn này thường được thực hiện:

Hứa hẹn lợi nhuận cao: Kẻ lừa đảo hứa hẹn lợi nhuận lớn và hấp dẫn từ việc đặt cọc. Họ có thể cho rằng tiền cọc của bạn sẽ được sử dụng để tham gia vào các hoạt động đầu tư có lợi hoặc các giao dịch khác mà bạn có thể nhận được lợi nhuận cao hơn.

Khuyến khích đặt cọc chồng cọc: Kẻ lừa đảo thường khuyến khích bạn đặt cọc một lượng lớn tiền và hứa hẹn lợi nhuận cao hơn nếu bạn đồng ý đặt cọc tiếp theo. Họ sử dụng lợi nhuận từ người mới tham gia để trả cho những người tham gia sớm hơn, tạo ra ấn tượng rằng hệ thống này hoạt động và lợi nhuận thực sự có thể đạt được.

Tiếp tục thu thập đặt cọc: Kẻ lừa đảo tiếp tục thu thập đặt cọc từ những người mới tham gia, sử dụng tiền này để trả lợi nhuận cho những người tham gia trước đó. Điều này tạo ra sự lan truyền đặt cọc chồng cọc, nhưng thực tế là không có hoạt động đầu tư thực tế hoặc nguồn thu nhập bổ sung khác.

Sụp đổ và biến mất: Cuối cùng, khi không còn đủ đặt cọc mới để trả lợi nhuận cho những người tham gia trước đó, kẻ lừa đảo sẽ sụp đổ hệ thống và biến mất với số tiền đặt cọc đã được thu thập.

Vì sao mọi người hay bị lừa khi đặt cọc mua đất

Có một số lý do chính khiến mọi người dễ bị lừa khi đặt cọc mua đất: Hi vọng lợi nhuận: Đất thường được coi là một loại tài sản có tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai. Khi người bán hứa hẹn lợi nhuận cao từ việc đầu tư đất và đặt cọc, người mua thường dễ tin và có mong đợi nhận được lợi nhuận lớn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho kẻ lừa đảo lợi dụng hi vọng của người mua.

Thiếu thông tin và kiến thức: Đối với những người không có kinh nghiệm hoặc kiến thức đầy đủ về thị trường bất động sản, việc xác minh thông tin và đánh giá rủi ro có thể trở nên khó khăn. Kẻ lừa đảo có thể tận dụng sự thiếu kiến thức này và tạo ra các thông tin giả mạo hoặc lừa đảo để đánh lừa người mua.
Áp lực thời gian và quyền lợi ưu tiên: Kẻ lừa đảo thường sử dụng áp lực thời gian và quyền lợi ưu tiên để thúc đẩy người mua đặt cọc nhanh chóng. Họ có thể nói rằng có nhiều người quan tâm hoặc giá đất sẽ tăng nhanh, đẩy người mua vào tình huống quyết định nhanh và dễ bị lừa.
Giao tiếp và thuyết phục: Kẻ lừa đảo thường có khả năng giao tiếp tốt và khéo léo thuyết phục người mua. Họ sử dụng các kỹ thuật thuyết phục như tạo ra cảm xúc hoặc thiên vị tư duy để lôi kéo người mua đồng ý đặt cọc.
Thiếu kiểm tra và xác minh: Một số người mua không thực hiện các bước kiểm tra và xác minh cần thiết trước khi đặt cọc. Họ không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không thăm quan đất trực tiếp hoặc không tìm hiểu về người bán. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho kẻ lừa đảo hoạt động một cách dễ dàng.

Phòng tránh lừa đảo đặt cọc mua đất thế nào

Để phòng tránh lừa đảo khi đặt cọc mua đất, hãy tuân thủ các biện pháp phòng ngừa sau đây: Nghiên cứu và thu thập thông tin:

Trước khi đặt cọc, hãy nghiên cứu và thu thập thông tin về người bán, dự án đất, và thị trường bất động sản. Kiểm tra giấy tờ pháp lý, xác minh quyền sở hữu đất và tìm hiểu về uy tín của người bán. Đừng ngại hỏi về mọi chi tiết liên quan đến giao dịch và đất.
Kiểm tra sổ đỏ và hợp đồng: Xem xét sổ đỏ và hợp đồng mua bán một cách cẩn thận. Đảm bảo rằng thông tin trên giấy tờ pháp lý và hợp đồng đúng và hợp lệ. Kiểm tra quyền sở hữu đất và các điều khoản giao dịch có phù hợp.
Thăm quan đất trực tiếp: Đi thăm quan đất trực tiếp để xác nhận tính tồn tại và hợp lệ của nó. Điều này giúp bạn kiểm tra xem đất có phù hợp với yêu cầu và mong muốn của bạn hay không.
dụng dịch vụ của chuyên gia: Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản, như luật sư hoặc chuyên gia về đất đai, để kiểm tra và xác minh thông tin về giao dịch. Họ có thể cung cấp cho bạn kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn của giao dịch.
Đừng đặt cọc quá nhanh: Hãy cân nhắc kỹ trước khi đặt cọc. Đừng để áp lực thời gian và lời hứa lợi nhuận cao làm bạn đưa ra quyết định vội vàng. Hãy để mình có đủ thời gian để xem xét và đánh giá các thông tin và yếu tố khác nhau trước khi quyết định đặt cọc.
Tin tưởng cảm giác và giới hạn rủi ro: Nếu một giao dịch đồng thời quá hấp dẫn và quá rủi ro, hãy tin tưởng cảm giác của bạn.
Kiểm tra uy tín và đánh giá của người bán: Tìm hiểu về uy tín và đánh giá của người bán trên các nguồn thông tin đáng tin cậy, như trang web chính thức, đánh giá từ khách hàng trước đó hoặc các diễn đàn chuyên về bất động sản. Nếu có bất kỳ phản hồi tiêu cực hoặc thông tin không rõ ràng về người bán, hãy cân nhắc lại quyết định của bạn.
Tránh đặt cọc lớn từ đầu: Hạn chế việc đặt cọc lớn ngay từ đầu. Thay vào đó, thỏa thuận mức đặt cọc nhỏ và phần còn lại được thanh toán khi các điều kiện đã được đáp ứng hoặc sau khi bạn đã kiểm tra và xác nhận tính hợp lệ của giao dịch.
Thận trọng với các hứa hẹn lợi nhuận không thực tế: Hãy cẩn thận với các hứa hẹn lợi nhuận không thực tế hoặc quá cao. Nếu điều đó nghe có vẻ quá mức hấp dẫn hoặc không khả thi, hãy đặt câu hỏi và yêu cầu bằng chứng rõ ràng về nguồn thu nhập và tiềm năng tăng giá của đất.
Xác minh thông tin và chứng từ: Đừng ngại yêu cầu người bán cung cấp các chứng từ và giấy tờ chứng minh tính hợp lệ của giao dịch. Kiểm tra kỹ các thông tin trên giấy tờ và xác minh tính chính xác của chúng với các cơ quan, nhà chức trách hoặc chuyên gia phù hợp.
Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng, hãy đọc kỹ và hiểu rõ nội dung của nó. Nếu có điều khoản hoặc điều kiện mà bạn không hiểu hoặc cảm thấy không hợp lý, hãy thảo luận và đề nghị điều chỉnh trước khi ký kết.
Sử dụng phương tiện thanh toán an toàn: Sử dụng phương tiện thanh toán an toàn và chứng từ liên quan, như ngân hàng hoặc hình thức chuyển khoản có giấy tờ để lưu trữ và theo dõi.